藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選『專任』藝文特區雙車店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：33.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷峯明園
格局： 6+3房(室) 6廳 4陽台
總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.72 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區中正路及藝文特區核心，鄰近 G10 捷運站規劃區、同德國小與慈文國中。空間坪數寬敞：總坪數達 90.24 坪（不含車位），擁有 6 房 6 廳格局，極適合大家庭或需多世代同住者。停車與商業機能：附贈獨立車庫，且周邊生活機能成熟，鄰近黃昏市場、全聯及家樂福，具商辦兼住家的潛在使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極為老舊：標的屋齡高達 86 年（建於民國 86 年之前），結構安全需特別評估。貸款門檻高：銀行對極高齡房屋之承貸條件通常非常嚴格，可能面臨無房貸或僅能短期低成數貸款的情況。單價與屋齡落差大：參考單價約 33.22 萬元/坪，此價格對於近百年老屋而言偏高，市場同條件物件單價通常較低。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來 G10 捷運站通車後，該地段交通動能將進一步提升。空間再利用潛力：寬敞的內部空間適合分割租賃或改作小型辦公室、工作室，增加投資收益。社區增值預期：藝文特區持續發展，隨著市政建設完善，區域價值有望緩步成長。
威脅 (Threats)	維修成本高昂：老屋需投入大量資金進行結構補強、管線更新及裝修，預算可能難以控制。流動性較差：高齡老物且單價高，未來轉手時可能因銀行貸款困難而縮小買氣來源。資訊不一致風險：標的說明中總價提及 2998 萬與文案內文提及 3280 萬存在差異，需確認最終議價金額以避免爭議。

2. 物件評論

購買建議：僅限特定需求者考慮，一般購屋者慎入。

此物件雖然擁有藝文特區核心的稀缺地段、極寬敞的居住空間及獨立車位等優勢，但「86 年屋齡」是決定性的阻礙因素。對於預算有限或需仰賴房貸的家庭而言，高齡房屋極易導致貸款申請困難，甚至無法貸得，且後續修繕成本將遠高於新屋。此外，每坪近 33 萬的單價在如此老舊房產上顯得缺乏競爭力，與當前市場行情相比風險較高。若您擁有充裕現金、具備翻新能力，或對該地段有特定長期持有的需求，此標的可列入評估；否則，建議優先考慮屋齡較新、貸款條件更友善的物件，以保障資產安全。

問與答

我要發問

內壢買房首選

黃錦屏(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦屏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-896193

訂閱：3 (加入)

住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: （112）登字第437527號

您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
我的工作信念是：誠實、負責任與專業是我對每位客戶的承諾。在這個充滿挑戰的行業中，我始終堅持用同理心去理解每一位客戶的需求，確保能夠陪伴您找到最合適的避風港。
我熱愛這份工作，因為每一個成功的交易背後，都是一個家庭的夢想實現。
我的目標不是單純的交易，而是希望讓每一位客戶都能感受到找到家的喜悅和安穩。
如果您正在尋找理想的家或投資物件，別猶豫，讓我成為您最好的夥伴！
歡迎隨時聯絡我，讓我們一起攜手實現您的房產夢想！期待與您交流！
讓錦屏用辛，成為您要的心，誠心你、我、他
讓我陪同您尋找心中理想的家
※跟據客戶需求-提供房源推薦
※協助評估房產價值-提供建議售價
※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析

我家粉絲團